中古の方がいい？
カテゴリ： 不動産投資
投資用マンションは、借りる側から見れば賃貸マンションであり、自分の都合で退去できる身軽な住居です。中には趣味のように、年から年中、引っ越しばかりしているような人もいます。
このような人を「引っ越し貧乏」と言うこともありました。
最近は、敷金や礼金がかからない、身軽な賃貸マンションが特に都市部で増えています。
このような賃貸マンションを、不動産投資という面から見た場合はどうでしょうか。
これは、対象が新築か、中古かで話が大きく分かれます。
賃貸マンションの場合、アクセスの良さや、環境の良さ、生活における便利さなどが重要なポイントとなりますが、最も難しいのは価格設定ではないでしょうか。
新築には、中古にはない良さがあります。
しかし、賃貸に限って言えば、賃借人は自分に都合の良いマンションであれば良いのであって、新築か中古に強くこだわるような人はそれほど多くありません。
こういうことが原因となり、「新築だから他よりも高い室料が設定できる」と信じているマンションオーナーと、むしろエリアや便利さを優先して部屋探しをしている賃借人の間には、大きな隔たりが生じやすいのです。
このことを証明するかのように、最近では賃貸マンションの場合、新築よりも中古の方が稼働率が良いというケースも報告されています。
中古マンションを投資対象として購入することを考える際には、オーナーチェンジという形で、中古マンションを譲り受けられるようにしておくことが大切です。
オーナーチェンジとは、居住者も含めて丸ごと賃貸マンションを購入することです。